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Urban Conseil,
votre partenaire conseil en immobilier d'entreprise
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Quelques fondamentaux sur les travaux…
Les tarifs listés ci-dessous sont indicatifs et ont pour but de vous donner un aperçu des principaux budgets pour rénover une surface de bureau.
- Moquette en dalles (dépose et ragréage compris)
- 35 € HT/m²
- Peinture murale (préparation + 2 couches)
- 30 € HT/m²
- Faux plafond
- 35 € HT/m²
- Luminaires encastrés
- 140 € HT/Unité
- Récupération d'un parquet (ponçage/ vitrification)
- 40 € HT/m²
- Cloisons pleines
- 90 € HT
(mètre linéaire)
- Cloison vitrée toute hauteur double vitrage
- 390€ HT
(mètre linéaire)
- 1 bloc porte
- 470 € HT/unité
- Câblage informatique/ prises RJ45
- 160 € HT/unité
Urban Conseil et ses partenaires sont à votre disposition pour vous établir des devis précis en fonction de votre cahier des charges.
D'une façon générale, les réparations d'entretien (article 605 du Code Civil) sont à la charge du locataire, et les gros travaux (article 606 du Code Civil) sont à la charge du propriétaire.
C'est à dire que tous les travaux qui touchent à la structure de l'immeuble sont à la charge du propriétaire et que ceux qui concernent l'exploitation et l'utilisation des locaux ainsi que des parties communes sont à la charge du locataire.
Il n'existe pas de règle précise mais on observe que les investisseurs institutionnels livrent leurs locaux rénovés. Il s'agit pour eux d'entretenir leur patrimoine, de maîtriser les travaux et de réduire les délais de commercialisation.
Concernant le patrimoine détenu par des propriétaires privés, il n'existe pas d'usage particulier.
Bien entendu, si les locaux sont livrés en état d'usage, demandez à votre conseil de négocier une participation du propriétaire aux travaux de rénovation, sous forme de franchise de loyer ou de réduction de loyer.
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